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外墻發生滲透現象，一般有以下幾個原因：  

1、外墻墻體產生的滲漏

　　1）、外墻墻體砌筑過程中，由于操作工人的原因，造成砌體砌筑砂漿不飽滿，雨水通過磚縫發生滲透。

　　2）、在砼梁、柱與磚墻交接處，由于施工時留下縫隙，或因為不同材料變形不一致，引起交接處開裂，從而發生雨水滲透。

　　3）、外墻上的預留孔洞處理不當，如外墻上的腳手架孔洞、預留鋼筋孔洞、預留管道孔洞等，填補不密實，也會引起雨水滲透。

2、外墻面磚產生的滲漏

　　1）、在粘貼外墻面磚時，粘接砂漿的配合比不合適，攪拌不均勻，強度不滿足，和易性差，粘貼時砂漿不飽滿，致使外墻面磚同基層分離，引起雨水滲透。

　　2）、基層結合面處理不當，基層表面太光滑，或粘貼外墻面磚前結合面未用水充分濕潤，造成粘接層與基層之間粘接力降低。基層結合面凹凸不平，外墻面磚粘接層過厚或過薄，都會造成砂漿粘接不牢或滑動脫落產生裂縫，引起雨水滲透。 

　　3）、外墻面磚浸水時間不夠，造成粘接砂漿失水過快，或者浸水時間過長，面磚粘貼時與粘接層之間形成水膜，粘接不牢而產生脫落。 

　　4）、面磚粘貼時用力不均，使面磚粘貼不牢，吸附力不夠。個別面磚粘貼后，為了調正而反復移動、揉壓、敲打，都會使已結合的粘接層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實，不飽滿，加上高空風荷較大，勾縫水泥砂漿易失水開裂，造成塊間裂縫，引起雨水滲透。

3、外墻抹灰產生的滲漏

　　1）、本地區習慣做法對外墻抹灰砂漿當時未提出防水抗滲要求，因此抹灰砂漿抵御有壓水滲透的能力差。外墻抹灰面一般較大，如果既不設分格處理，又不采取抗裂措施，極易出現開裂現象，引起雨水滲透。

　　2）、抹灰基層未處理好，墻體表面浮塵未清除干凈，抹灰面與基層不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面干裂脫落，引起雨水滲透。

　　3）、基層面凹凸不平，局部抹灰面層厚度不夠，減少了雨水滲透的阻力。

　　4）、外墻抹灰施工時，未按規定分遍成活，由于砂漿干縮，造成抹灰面開裂脫落。

4、建筑構造造成的滲漏

　　1）、屋面、女兒墻、雨水口等構造設計或施工疏漏，致使雨水從上述部位滲入外墻。

2）、頂層檐口與陽臺根部也是雨水滲透的部位，如果處理不好也會發生滲透。